Записаться
Тел.: +7 (967) 135-77-75
E-mail: info@rvk-pravo.ru



Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Профессионалы с большим опытом работы помогают в оформлении прав на землю, квартиру, частный дом или другое имущество. Юристы по недвижимости добиваются нужного решения в органах власти и местного самоуправления, представляя интересы клиентов на заседаниях комиссий и в судах.
Как оформить самовольную постройку

Закон требует легализовать возведенные без получения разрешений и согласований дома, гаражи и другие сооружения. Оформлению также подлежат объекты, построенные с нарушением градостроительных норм и правил.

Без легализации здание нельзя продать, сдать в аренду, завещать или подарить. Узаконивание недвижимости происходит путем получения решения суда, получения разрешения на строительство, доказательства отсутствия у объекта признаков самостроя.
Обратиться
Как оформить наследство без документов на недвижимость
Для открытия нотариусом дела наследниками представляются письменные свидетельства, которые подтверждают право собственности умершего на землю, дом или другой объект недвижимости. Документы получают путем обращения:

  • в Росреестр или МФЦ за выпиской из ЕГРН либо копией договора купли-продажи или дарения;
  • в суд, по решению которого недвижимость стала собственностью гражданина;
  • в БТИ, если сделка о переходе прав состоялась до 1998 г.;
  • к нотариусу для получения копии свидетельства о праве наследования.

При отсутствии данных документов необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
Обратиться
Что делать, если Росреестр отказал в регистрации прав на недвижимость
Государственный орган, согласно ст.ст. 26-27 Закона № 218-ФЗ, имеет возможность отказать в регистрации права собственности, указав причины подобного решения. Заявителю нужно либо устранить нарушения, на которые сослался Росреестр при возврате документов, либо обратиться с заявлением в суд.

В заявлении истец вправе потребовать:
  • обязать госорган провести регистрационные действия;
  • признать отказ в регистрации незаконным.

Граждане обращаются в районный суд, а ИП и юридические лица – в арбитражный по месту нахождения отделения Росреестра.
Обратиться
На что смотреть при приобретении объектов недвижимости
Приобретение прав на любой объект недвижимости необходимо сопровождать проверкой как самого объекта, истории возникновения и переходов права, так и проверкой продавца на предмет наличия исполнительных производств, рисков банкротства и иных обстоятельств, которые могут в последующем привести к оспариванию сделки.

Проверка любого объекта включает в себя получение актуальных сведений из государственных реестров, анализ градостроительных документов муниципального образования, сведений из закрытых источников.

Проверка объекта позволяет минимизировать свои финансовые риски, получив свободный от правопритязаний объект.
Обратиться